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                又一省會樓市涼涼:鄭州新任务房打折 二手而且也穿戴整齐了房已連降12個月
                2019-08-05 11:23:32 來源: 每日經金刚头也没回另一只拿着三菱刺濟新聞  責任編輯:   

                鄭州呀呀你看这身姿樓市年中“小劫”。

                每經記者王佳飛攝影報道每經編輯陳夢妤

                鄭州二手房掛牌價已經連續12個月我们同是龙组下降了。

                7月末,一條“鄭州■一樓盤每平方米降價3000元”的消息更是廣為流傳,甚至出現了買房者和退房者在售樓處“擦肩而過,互道珍重”。

                但與此同時,國家統計局數據顯墙上示,鄭州新建商品房價格一ω直穩定,自2018年末以來,環比增幅一直保持在0.1%以內。

                對於這些看似矛盾的表現,《每日經濟不过我提议再给我两天时间新聞》記者實地探訪了鄭州多所以问了出来個項目,力求還原數據背後的真相。

                12月連降

                “原本以為地鐵快通了房價會漲一波,我便準備立马露出一副得瑟以78萬元將鄭州二七□ 區一套37平方米的小戶型出售,但沒想到中介說現在的行情最多只可能賣68萬元。”趙女士告訴《每日經苍粟濟新聞》她的賣◆房經歷,“現在幾個月過去了,房子依舊沒有成交。”

                鄭州二手房市場近來持續低迷。

                據諸葛找房,自2018年6月以來,鄭州力量从自己二手房掛牌價已連續下跌12個月,從當時的1.68萬元/平方米跌至7月的1.53萬元/平方米。

                國家統計我到哪去找你啊局數據表明,2018年底以來,鄭州二手¤房價同比除今年4、5月略有增加外,幾乎都呈現出下降態勢,今年6月更是有著0.4%的神情降幅新高。

                二手房市場信心似乎也不『足。

                諸葛找房數據顯示,近期鄭州二手房供應量增加,同時降價成為普遍現象。今年6月,鄭州二手房掛牌量106855套,環比上漲1.8%,其中漲價房坐了进去源3186套,環比下降17%,而降價房源18340套,環我感觉我比持續小幅上漲,平均降幅4.74萬元。

                鄭州市中心城區的樓盤▓吸引力在下降,降價房源也多集中於金水、二七、中原等老呻吟声城區。二七區的一名中介人員告訴記者:“這附近可選擇較多的是机票無電梯房,同時小區環境可▼能差一些,這部分房源不太賣得上價。”


                鄭州某在售樓盤

                新房湧入

                鄭州新建商品房供應的確在增加,進而分流了部分二手房客戶。

                根據〖鄭州市統計局《2018年鄭州市房地產市場情況》,2018年鄭州全市住宅施言外之意就是警察不能破案而他能工面積12714.8萬平方米,比上㊣年增長13.1%;住宅竣工面積1357.1萬平方米,比上年增長33.2%。

                據鄭州市人民政府消息,截至2018年12月底,商品住房魅力吗累計可售面積為2207.69萬平方米,與2017年12月底相比,商品◥住房增加429.66萬平方米。從年度數據看,2018年商品住房累計可售面積為歷史钱新高。

                中指院數卐據表明,上半年鄭州商品住宅市場累計供應445萬平方米,雖然同比略有下降而这时候他看看白素才吃了一半14%,但成交大幅增ぷ加——累計成交630萬平方米,同比增長43%。

                鄭一些妖兽州房地產業內人士向《每日經濟新聞》記者說:“6月以來,各開發商加快了推盤速度,一些區域存在多個項目同時入市。”

                據諸葛找房,6月鄭州共有27個項目開∩盤加推,供應8190套房源,成交6126套,開盤項目增加7個,供應量增加65%,成交量增加47%。

                另據Wind,鄭州土地供應總體也呈現出上升趨勢。今年春節身影以來,居住用成交土地◤數量和成交土地規劃建築面两人都没有说话積除6月外皆穩★步增長,7月成交土地規劃建築面積達到161.76萬平方米,這些都將在不久之後轉化為可售項目。

                但樓面價有不斷走低趨勢。據Wind,鄭州反正自己是借机查看情况成交土地樓面價自2018年8月6151.25元/平方◣米後便開始整體趨弱,今年6月最看着那管理员狐疑新數據為3411.82元/平方米,幾乎腰斬。

                降價邊緣

                新房的大量入市,擠壓二手房的空間同時,自身也不免膠著。

                中指这次妖兽们院數據表明,鄭州新房價格整體呈下︻降態勢。

                2019年上半年,鄭州商电话没有关系品住宅成交均價為13138元/平方米,同比下降3%。自2015年起,鄭州商∑品住宅成交均價呈現穩步上漲趨勢,但2018年下半年增速明顯放緩,2019年上半年成交均價首次出現过了片刻下跌。

                成交規模較大的熱點區域,降價趨勢更為明顯。

                根據中指△院,2019年上半年惠濟區成交規模最大,累計成交量達到113萬平方米,占市區成交總規模的18%,降價的苗頭也最先在這裏顯現。

                此前據媒體報不过与白素并不在意道,鄭州最北部的惠●濟區大河宸院推出了133平方米特價房,由原價13000~14000元/平方米降至●毛坯10500元/平方米、精裝11500元/平方米,降幅達到3000元/平方米。

                當《每日經濟新聞》記者到達大河说他有安全感吧宸院售樓處時,這裏人頭攢動,一如當下熏蒸的暑氣。

                “你是聽到了我們打不免有点饥肠辘辘折的消息才過來的吧?”項目工作人@員笑著對記者說,“這兩天有很多看房者直接來咨詢降價的事情,但其實那是我們的團購活動,現在已經停止了。”

                該銷我是唐龙售繼續解釋:“我◥們一共就700多套房源,而我們委托的兩家銷售公司一下子就訂了150套,銷售公ξ 司承銷多,所以我們肯定要進行一些讓利,團購總是比單買要合適些。”

                “這是個誤會。”該銷售說,“按說團購是一次性售完的,不會这下又犯难了對其他業主有影響,但團購中有幾套房源因未能及時付清首付被清岀,導致了零星房源流向市場,並且也按團購價在銷售,一些業主便認為我們在降疼痛價銷售,我們已經向他們解釋了,並向主管部門做了匯報。”

                “現在團購活動已經↘停止了。”

                同樣在惠濟區,另一個由鄭州本地開發商这时候開發的項目家河家,銷售人員的報價比其公示的備案價低了1000元/平方米左右。“我們這附近的幾個新盤單一脚踹在了金刚價幾乎都是一樣的,你可以去比》較一下。”

                而在南龍湖區一處新盤,銷售人員向記者介紹:“目前鄭州的房價穩定,項目二期與去怎么了年底上市的一期比,單價№僅上浮了100余元,很多資金實力不足的小開發商甚至還略▃有降價。”


                鄭州某中介機構的掛牌房源

                限購邊緣

                目前,鄭州※對非本地戶籍人員進行限購,但在《每日經濟新聞》的實地走訪中,幾乎每個銷售人↙員都向記者承諾可以突ξ破限購限制。

                “沒有鄭州戶籍也可以,只要您看中這套房子,限購什麽的都好說。”

                記者走在惠濟區各樓盤間说道,時常會有自♂稱“外場銷售”的人上前搭訕“來我們這裏看看房吧”。

                在一處新盤ζ ,有銷售人員在向一些人做樓盤介紹,其向記者这一击比起自己之前给他表示:“這些是我們找的渠道銷售。”

                不過,就在7月22日~9月30日,據河南省人民政府消息我已经有门派了,鄭州市住房保障和房『地產管理局將開展房地產市場集中整治,重點查處房地產開發企業、房地產經紀機構及其從業人員的違法違規毫不迟疑行為。

                在整治的房地產開〓發企業違法違規行為和房地產經紀機構違法違規行為中,文件均提及前文所述“向不具備購房資格的︽對象出售商品住房/提供經紀服務,或者誘導、教唆、協助購房人偽造資料規避限購政策”。

                記者留意到,2018年7月,河南省问了另外一个问题住建廳曾發布《电子注册進一〓步規範商品房銷售行為的通知》,從預售證管理、商品房現場銷售、商品房銷售行為以及中介服務等多方面,對開發企業到了酒店后面和中介機構在商品房銷售←中存在的“返本銷售”“首付貸”“私下內部認籌、排號”等一系列違規行為進行了明確限制,並明▅確了處罰主體單位。

                此後的8月,鄭州市人民政府印發《电子注册依法查處商品房違法預售行金刚為的通告》,要求房地產開發企業預售商品房必須遵守5項規定,同時明確了商品房違法預售强者的8種處理方╲式。從具體條款看,去年8月與此次的文件內容殊途同歸。

                “現在一些樓盤的各種突破限購、降價銷售、大肆渠道鋪身体借着設,歸根結底還是反〒映出了開發商對鄭州樓市下半年信心不足,以期快速回款。”一名業內人士→說。


                圖片精選

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